ΜΙΔΑ: Πότε ξεκινά το νέο Μητρώο Ακινήτων και τι θα πρέπει να δηλώσουν υποχρεωτικά οι ιδιοκτήτες Νέα Επικαιρότητα Στην τελική ευθεία μπαίνει η ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), του νέου ψηφιακού εργαλείου της ΑΑΔΕ που θα συγκεντρώνει σε έναν ενιαίο φάκελο όλα τα στοιχεία για κάθε ακίνητο στη χώρα. Η πλατφόρμα αναμένεται να ανοίξει εντός του πρώτου τριμήνου του 2026, με περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες να καλούνται να ελέγξουν και να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους. Τι αλλάζει με το ΜΙΔΑ Με το ΜΙΔΑ, η ΑΑΔΕ αποκτά για πρώτη φορά πλήρη και διασταυρωμένη εικόνα της ακίνητης περιουσίας, συνδέοντας: Ε9 Εθνικό Κτηματολόγιο δηλώσεις μισθώσεων στοιχεία ηλεκτροδότησης και κατανάλωσης δεδομένα από άλλους δημόσιους φορείς Κάθε ακίνητο αποκτά έναν ψηφιακό φάκελο, στον οποίο αποτυπώνεται όχι μόνο η ιδιοκτησία αλλά και η πραγματική χρήση του. Πότε ξεκινούν οι δηλώσεις Η ενεργοποίηση της πλατφόρμας τοποθετείται χρονικά έως τον Μάρτιο του 2026. Από τη στιγμή που θα ανοίξει, οι ιδιοκτήτες θα έχουν συγκεκριμένη προθεσμία για να εισέλθουν στο σύστημα και να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν τα στοιχεία τους. Τι θα πρέπει να δηλώσουν οι ιδιοκτήτες – Τα βασικά βήματα 1. Είσοδος στο σύστημα Η πρόσβαση θα γίνεται μέσω Taxisnet. Ο κάθε φορολογούμενος θα βλέπει αυτόματα τα ακίνητα που εμφανίζονται στο Ε9 και στο Κτηματολόγιο. 2. Έλεγχος ταυτότητας ακινήτου Για κάθε ακίνητο θα πρέπει να επιβεβαιωθούν: διεύθυνση και θέση ΑΤΑΚ (Ε9) ΚΑΕΚ (Κτηματολόγιο) ποσοστό και είδος δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή, επικαρπία) Τυχόν αποκλίσεις θα πρέπει να διορθωθούν. 3. Δήλωση χαρακτηριστικών Οι ιδιοκτήτες θα δηλώνουν: κατηγορία ακινήτου (κατοικία, επαγγελματικός χώρος, οικόπεδο κ.λπ.) επιφάνεια και βασικά τεχνικά στοιχεία Τα δεδομένα θα διασταυρώνονται με τις υπάρχουσες δηλώσεις. 4. Δήλωση πραγματικής χρήσης – το κρίσιμο σημείο Η δήλωση της πραγματικής χρήσης είναι υποχρεωτική και κομβική. Το ακίνητο θα πρέπει να χαρακτηριστεί ως: ιδιοκατοικούμενο ενοικιασμένο κενό δωρεάν παραχωρούμενο επαγγελματικός χώρος Η χρήση θα ελέγχεται μέσω μισθωτηρίων και κατανάλωσης ρεύματος και νερού. 5. Στοιχεία μίσθωσης Αν το ακίνητο είναι μισθωμένο, θα δηλώνονται: στοιχεία μισθωτή διάρκεια μίσθωσης δηλωμένο μίσθωμα είδος μίσθωσης (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια) Ασυμφωνίες με τα φορολογικά δεδομένα θα επισημαίνονται αυτόματα. 6. Τετραγωνικά και επιφάνειες Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα τετραγωνικά μέτρα, τα οποία θα πρέπει να ταυτίζονται σε: ΜΙΔΑ Ε9 Κτηματολόγιο Διαφορές ενδέχεται να οδηγήσουν σε φορολογικές επιβαρύνσεις. 7. Οριστική υποβολή Μετά τον έλεγχο όλων των στοιχείων, ο ιδιοκτήτης προχωρά σε οριστική υποβολή και λαμβάνει ηλεκτρονική επιβεβαίωση. Πώς θα χρησιμοποιηθούν τα στοιχεία Τα δεδομένα του ΜΙΔΑ θα αξιοποιούνται για: ελέγχους αδήλωτων εισοδημάτων από ενοίκια εντοπισμό κενών ή μη δηλωμένων ακινήτων φορολογικές διασταυρώσεις και υπολογισμό φόρων χάραξη στεγαστικής και φορολογικής πολιτικής Τι συνιστάται να κάνουν οι ιδιοκτήτες από τώρα Οι ειδικοί συστήνουν: έλεγχο και επικαιροποίηση του Ε9 αντιπαραβολή στοιχείων με το Κτηματολόγιο συγκέντρωση μισθωτηρίων και συμβολαίων συμβουλή λογιστή ή μηχανικού σε περίπτωση αποκλίσεων Παναγιώτης Ράγγος Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης - Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτή Previous Next