Ανείσπρακτα ενοίκια: Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες Νέα Επικαιρότητα Αν είσαι ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα και αντιμετωπίζεις ανείσπρακτα ενοίκια (δηλαδή ο ενοικιαστής δεν πλήρωσε), πρέπει να κινηθείς με συγκεκριμένο τρόπο ώστε να μη φορολογηθείς για εισόδημα που δεν εισέπραξες και να έχεις νόμιμη βάση διεκδίκησης των μισθωμάτων. ■ Τι πρέπει να κάνει ο ιδιοκτήτης Θα πρέπει να κινηθεί νομικά εναντίον του ενοικιαστή Για να θεωρηθούν τα ενοίκια ανείσπρακτα και να μη φορολογηθούν, θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να έχει ήδη προχωρήσει σε νομική ενέργεια κατά του μισθωτή πριν υποβάλει τη φορολογική του δήλωση. Αυτό περιλαμβάνει ένα από τα παρακάτω: > Διαταγή πληρωμής μισθωμάτων > Διαταγή απόδοσης χρήσης του μισθίου > Δικαστική απόφαση αποβολής > Δικαστική απόφαση επιδίκασης μισθωμάτων > Αγωγή αποβολής ή επίδικης είσπραξης μισθωμάτων Με άλλα λόγια, θα πρέπει να έχει ήδη δρομολογήσει ο ιδιοκτήτης τη διεκδίκηση μέσω δικαστηρίου ή άλλης νόμιμης διαδικασίας. Θα πρέπει να έχει δηλώσει τα ανείσπρακτα ενοίκια στην ΑΑΔΕ Αφού έχει την αναγκαία δικαστική κίνηση, προχωρά στη δήλωση των ανείσπρακτων μέσα από την ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ μέσω της υπηρεσίας «Τα Αιτήματά μου». Τα βασικά στάδια: > Συμπληρώνει ο ιδιοκτήτης το έντυπο Ε411, ξεχωριστά για κάθε μισθωτή και κάθε ακίνητο. > Ανεβάζεις τα συνοδευτικά δικαιολογητικά (π.χ. διαταγή πληρωμής, απόφαση κ.λπ.). Αν δεν μπορείς να το κάνεις ηλεκτρονικά, μπορείς να καταθέσεις την αίτηση έντυπα ή με συστημένη επιστολή/courier. Μη φορολόγηση για μη εισπραχθέν εισόδημα Αν δεν ακολουθήσεις τις παραπάνω ενέργειες και τα ενοίκια δεν αναγνωριστούν ως ανείσπρακτα, η Εφορία μπορεί να τα φορολογήσει σαν κανονικό εισόδημα, με συντελεστές έως 45% (οι ίδιοι που ισχύουν για το φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια). ■ Τι άλλο μπορεί να κάνει νομικά Αν θέλει, μπορεί επίσης να προχωρήσει στις εξής κινήσεις: > Ενέργεια για έξωση/αποβολή του ενοικιαστή λόγω μη πληρωμής ή λήξης μίσθωσης. > Αγωγή/διαδικασία για είσπραξη των οφειλόμενων (π.χ. μέσω διαταγής πληρωμής ή ειδικών διαδικασιών ταχείας αποβολής). ■ Σημείωση Οι ενοικιάσεις από 1/4/2026 πρέπει να γίνονται αποκλειστικά με τραπεζική κατάθεση στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη, δηλωμένο στην ΑΑΔΕ – πράγμα που μπορεί να επηρεάσει και πώς αποδεικνύονται πληρωμές/μη πληρωμές στο μέλλον. ■ Συνοψίζοντας Για να αντιμετωπίσεις τα ανείσπρακτα ενοίκια και να αποφύγεις άδικους φόρους: Κινήσου νομικά κατά του ενοικιαστή πριν την υποβολή της φορολογικής δήλωσης. Δήλωσε τα ανείσπρακτα στην ΑΑΔΕ με τα απαραίτητα δικαιολογητικά (έντυπο Ε411). Φρόντισε να έχεις αποδεικτικά στοιχεία από τις δικαστικές ενέργειες. Τα ανείσπρακτα ενοίκια δηλώνονται και στο Ε2 και στο Ε1, αλλά με διαφορετικό τρόπο. Συνοπτικά Στο Ε2 (Αναλυτική κατάσταση μισθωμάτων) Τα δηλώνεις κανονικά στο ακίνητο που αφορούν Συμπληρώνεις: Το συνολικό ποσό ενοικίων (όπως προβλέπει το μισθωτήριο) Τσεκάρεις την ένδειξη “Ανείσπρακτα” (υπάρχει ειδική στήλη) > Στο Ε2 δεν “σβήνονται”, απλώς χαρακτηρίζονται ως ανείσπρακτα. Στο Ε1 (Φορολογική δήλωση) > Τα ανείσπρακτα δεν φορολογούνται, αν έχεις τα απαραίτητα δικαιολογητικά. > Μεταφέρονται αυτόματα (ή τα ελέγχεις) στους κωδικούς 125–126 του Ε1 > Εκεί μπαίνουν μόνο τα ανείσπρακτα, όχι τα εισπραχθέντα. Προϋπόθεση για να μη φορολογηθούν Πρέπει μέχρι την υποβολή της δήλωσης να έχεις κάνει ένα από τα παρακάτω: > Διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης μισθίου > Αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων > Καταγγελία μίσθωσης με αποδεικτικό επίδοσης > Αν δεν υπάρχουν αυτά, τότε τα ενοίκια φορολογούνται κανονικά, ακόμα κι αν δεν τα πήρες. ■ Παράδειγμα Ενοίκιο: 500€/μήνα Δεν πληρώθηκαν 6 μήνες → 3.000€ > Ε2: γράφεις 3.000€ και τα σημειώνεις ως ανείσπρακτα > Ε1: πάνε στους κωδικούς 125–126 και δεν φορολογούνται (αν έχεις τα χαρτιά) ■ Προϋπόθεση Αν δεν έχεις κάνει νομική ενέργεια > Το Ε2 δεν ξεκλειδώνει. Μοναδική λύση: > πρώτα εξώδικο ή αγωγή > μετά υποβολή δικαιολογητικών > μετά δήλωση Παναγιώτης Ράγγος Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης - Οικονομολόγος Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτής Previous Next