ΕΝΦΙΑ: Τι αλλάζει από το 2026 - Τι είναι ο δημοτικός ΕΝΦΙΑ Νέα Επικαιρότητα ■ Μείωση του ΕΝΦΙΑ για κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς Από το 2026, ο ΕΝΦΙΑ ελαφρύνεται σημαντικά (μείωση κατά ~50%) για την κύρια κατοικία σε οικισμούς με πληθυσμό έως ~1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής), καλύπτοντας πάνω από 1 εκατ. ιδιοκτήτες. Προϋποθέσεις για τη μείωση: > Αφορά μόνο κύρια κατοικία και όχι δευτερεύουσες ή άλλα ακίνητα. > Η συνολική αξία της κατοικίας πρέπει να είναι κάτω από ~400.000 €. > Η έκπτωση ισχύει για το φορολογικό έτος 2026. Το μέτρο είναι μέρος ενός ευρύτερου σχεδίου για ελάφρυνση ιδιοκτητών με χαμηλή/μεσαία περιουσία. ■ Κατάργηση ΕΝΦΙΑ Το 2027 ο ΕΝΦΙΑ θα καταργηθεί πλήρως για τις κύριες κατοικίες στις ίδιες περιοχές μικρών οικισμών (πληθυσμός έως ~1.500 κατοίκους), εφόσον πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις. ■ Τι είναι ο “Δημοτικός ΕΝΦΙΑ” Ο όρος «δημοτικός ΕΝΦΙΑ» δεν αναφέρεται σε επίσημο νέο φόρο που θα θεσπιστεί από τους δήμους το 2026. Ωστόσο, προωθείται αλλαγή στη φορολόγηση ακινήτων στο πλαίσιο της αυτοδιοίκησης με την εισαγωγή ενός τέλους/φόρου για την τοπική ανάπτυξη που θα αντικαταστήσει παλαιά δημοτικά τέλη (όπως ΤΑΠ και άλλα). Αυτό δεν είναι άμεσα το ίδιο με τον ΕΝΦΙΑ και η εφαρμογή του σχεδίου αυτού ορίζεται από το 2027 και μετά με βάση τον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Ο "δημοτικός ΕΝΦΙΑ " σχεδιάζεται να αντικαταστήσει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ). Τα βασικά χαρακτηριστικά του; > Θα αντικαταστήσει τα υπάρχοντα ΤΑΠ και ΦΗΧ. > Θα επιβάλλεται από τους Δήμους, όχι από την ΑΑΔΕ, με βάση τα δημοτικά κριτήρια. > Θα συνδέεται με τον Μοναδικό Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΜΑΤΑ), δημιουργώντας έναν ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο. Το νέο αυτό τέλος θα: > Είναι ένας σταθερός πόρος για δήμους. > Υπολογίζεται με ποσοστό επί της αξίας των ακινήτων (π.χ. ~0,8‰–1‰). > Θα διαφοροποιείται σε κάθε δήμο. > Αυτό το σύστημα θα αντικαταστήσει κάποια τρέχοντα δημοτικά τέλη, όχι τον κεντρικό ΕΝΦΙΑ που εισπράττεται από την ΑΑΔΕ. Παναγιώτης Ράγγος Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης - Οικονομολόγος Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτής Previous Next