Στεγαστικό 2026: Οι ανακοινώσεις για το νέο πακέτο μέτρων Νέα Επικαιρότητα ■ Τι περιλαμβάνει το νέο πακέτο μέτρων 1. Πρόγραμμα επιδότησης ανακαίνισης κατοικιών > Νέο πρόγραμμα ~€400 εκατ. επιδοτήσεων για εξοικονόμηση/ανακαίνιση κλειστών κατοικιών με επιδότηση έως και 90% και έως €36.000 ανά ακίνητο. Στόχος είναι να αυξηθεί η διαθέσιμη αγορά προς μακροχρόνια ενοικίαση. 2. Επιστροφή ενοικίων για εργαζόμενους > Εκπαιδευτικοί, νοσηλευτές και γιατροί που νοικιάζουν σπίτι στην περιοχή όπου δουλεύουν δικαιούνται επιστροφή 2 μηνών ενοικίου ανεξαρτήτως εισοδήματος. 3. Περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις > Πρόσθετοι περιορισμοί στην Airbnb μίσθωση π.χ. επέκταση του αποκλεισμού νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Θεσσαλονίκη (μετά το κέντρο της Αθήνας) για να απελευθερωθεί στεγαστική προσφορά. 4. Κίνητρα για επενδύσεις σε μακροχρόνια μίσθωση > Εταιρείες και επενδυτές που κατασκευάζουν ή μετατρέπουν κτίρια σε κατοικίες με μακροχρόνιες μισθώσεις ≥10 έτη θα έχουν φορολογικά κίνητρα (π.χ. φοροαπαλλαγές και ανώτατο ενοίκιο). Οι κατασκευαστικές θα μπορούν να χτίζουν διαμερίσματα ή να μετατρέπουν σε κατοικίες υφιστάμενα κτίρια αποκλειστικά προς ενοικίαση τουλάχιστον 10 ετών. Τα μισθώματα θα εκπίπτουν απ’ τον φόρο εισοδήματος και το ανώτατο όριο ενοικίου θα καθορίζεται κεντρικά. 5. Κίνητρα για αξιοποίηση εγκαταλελειμμένων/ανενεργών ακινήτων - Πολεοδομική ρύθμιση από το ΥΠΕΝ για τη γρήγορη μετατροπή υφιστάμενων ακινήτων προς οικιστική χρήση > Προωθείται λύση ώστε να θεωρηθούν επενδύσεις με φορολογικές ωθήσεις ώστε οι ιδιοκτήτες να ανακαινίσουν/επενδύσουν σε αυτές τις ιδιοκτησίες. Εγκαταλελειμμένα ή ημιτελή κτίσματα θα εντάσσονται στην κατηγορία ιδιωτικών επενδύσεων με κίνητρο την έκπτωση φόρου. 6. Ρύθμιση για στεγαστικά δάνεια – Ελβετικό φράγκο > Υπήρξε ανακοίνωση για μέτρα που σχετίζονται με τις ρυθμίσεις δανείων σε ελβετικό φράγκο, κομμάτι των συνολικών παρεμβάσεων. Το πακέτο θα περιλαμβάνει μετατροπή των δανείων από CHF σε ευρώ με προνομιακή ισοτιμία και σταθερό, χαμηλό επιτόκιο. Θα υπάρχει «κούρεμα» (discount) στο υπόλοιπο της οφειλής, πιθανώς από 15% έως και 50% ανάλογα με το οικονομικό προφίλ του δανειολήπτη. Στόχος είναι να μειωθεί ο συναλλαγματικός κίνδυνος και να σταθεροποιηθεί το κόστος δόσης για τους δανειολήπτες. Αναμένονται περισσότερες λεπτομέρειες από τον αρμόδιο υπουργό. ■ Οι στόχοι των μέτρων > Αύξηση προσφοράς κατοικιών με αξιοποίηση κλειστών ακινήτων. > Μείωση κόστους στέγασης για εργαζόμενους και νοικοκυριά. > Ανάπτυξη αγοράς μακροχρόνιας μίσθωσης και περιορισμός βραχυχρόνιων εκμεταλλεύσεων. > Κίνητρα σε ιδιώτες/επενδυτές για να προσφέρουν φθηνότερη και σταθερή στέγη. > Πρόγραμμα επιδότησης ανακαίνισης κατοικιών (μέχρι 36.000 €) Στόχος; Να ανακαινιστούν παλαιά ή κλειστά ακίνητα ώστε να δοθούν για μακροχρόνια μίσθωση. ■ Κριτήρια Εισοδηματικό όριο για ανακαίνιση κατοικιών > Για ζευγάρι με φορολογημένο οικογενειακό εισόδημα έως ~35.000 € ετησίως. > Επιπλέον +5.000 € για κάθε παιδί στο νοικοκυριό. >:Το ακίνητο πρέπει να είναι παλιό ή κλειστό και να προορίζεται για ανακαίνιση/επένδυση. > Η επιδότηση καλύπτει έως 90% του κόστους εργασιών και μέχρι ~36.000 € ανά ακίνητο. (Τα ακριβή δικαιολογητικά και λεπτομέρειες – π.χ. τετραγωνικά ή είδος εργασιών – αναμένονται με την επίσημη προκήρυξη του προγράμματος.) Επιστροφή δύο ενοικίων σε συγκεκριμένες ομάδες Ποιοι μπορούν να το λάβουν: > 50.000 εργαζόμενοι σε δημόσιο/κρίσιμους τομείς όπως εκπαιδευτικοί, γιατροί και νοσηλευτές που ενοικιάζουν κατοικία στην περιοχή όπου εργάζονται. Αυτή η επιστροφή θα γίνεται χωρίς εισοδηματικό όριο για αυτούς τους επαγγελματίες · ωστόσο πρέπει να υπάρχει ενοικιαστική σχέση στην περιοχή εργασίας τους Παναγιώτης Ράγγος Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης Οικονομολόγος Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτής Previous Next