Επιστροφή Ενοικίου: Η προθεσμία για διόρθωση λαθών μέσω τροποποιητικής δήλωσης στο έντυπο Ε1 και οι αιτήσεις

Προθεσμία μέχρι το τέλος του 2025 θα έχουν οι ενοικιαστές ακινήτων που έλαβαν πολύ μικρή ή και καθόλουεπιστροφή ενοικίουπροκειμένου να υποβάλλουν τροποποιητική δήλωση στην ΑΑΔΕ και να πιστωθούν στους λογαριασμούς τους τα ποσά που δικαιούνται.

• Τα προβλήματα

→ Κατά την εκκαθάριση της επιστροφής ενοικίου, εντοπίστηκαν χιλιάδες δηλώσεις, όπου αναγραφόταν το μηνιαίο και όχι το ετήσιο μίσθωμα. Έτσι, η ΑΑΔΕ πίστωσε στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων το 1/12 του μηνιαίου ενοικίου με αποτέλεσμα να φανούν καταβολές της τάξεως των 20-30 ευρώ. Για παράδειγμα για ενοίκιο 400 ευρώ η επιστροφή υπολογίσθηκε στα 33,3 ευρώ.

→ Υπάρχουν περιπτώσεις με δύο συνιδιοκτήτες που υπολογίστηκε το επίδομα μόνο για τον ένα παρότι στο έντυπο Ε1 της φορολογικής δήλωσης υπάρχουν οι δύο συνιδιοκτήτες με τα ΑΦΜ τους και τα ετήσια ποσά.

→ Υπάρχουν περιπτώσεις ενοικιαστών που έχουν συμπληρώσει σωστά τα στοιχεία στο έντυπο Ε1 (ΑΦΜ ιδιοκτήτη, ετήσια ποσά, αριθμό μισθωτηρίου), όμως δεν πήραν καθόλου χρήματα.

→ Υπήρξαν περιπτώσεις που δεν υπολογίστηκε η προσαύξηση 50 ευρώ λόγω του “κόφτη” (1/12). Θυμίζουμε ότι τελικά και παρότι δεν υπήρξε επαρκής ενημέρωση την προσαύξηση 50 ευρώ/τέκνο στην ουσία θα την πάρουν όσοι έχουν ενοίκιο πάνω από τα 800 ευρώ. Πόσες είναι αυτές οι περιπτώσεις;

Ελάχιστες συγκριτικά. Αντίθετα κάποιος με ετήσιο εισόδημα 6.000 ευρώ το χρόνο με δύο τέκνα δεν θα πάρει την προσαύξηση διότι ενεργοποιείται ο “κόφτης”. Έτσι ενώ περίμενε εισπράξει 600 ευρώ, θα πάρει 500 διότι αυτό είναι το ανώτατο ποσό λόγω του “κόφτη”.

• Τα επόμενα βήματα για διορθώσεις

Σε όλες τις περιπτώσεις οι τροποποιητικές δηλώσεις θα πρέπει να υποβληθούν έως τις 31/12/2025. Όσοι υποβάλλουν τροποποιητική δήλωση έως 12 Δεκεμβρίου θα πληρωθούν έως 30/12 ενώ για υποβολή έως το τέλος του 25 η πληρωμή θα γίνει έως 15 Ιανουαρίου 2026.

Όσοι ξεκινήσουν να υποβάλουν διορθωτικές δηλώσεις φόρου εισοδήματος από σήμερα ήδη, μπορούν να το κάνουν χωρίς τον κίνδυνο να έρθουν αντιμέτωποι με πρόστιμα εκπρόθεσμης υποβολής, όσοι δικαιούχοι επιστροφής ενοικίου έχουν δηλώσει λανθασμένα τα ποσά τα οποία κατέβαλαν το έτος 2024 για μισθώματα, προκειμένου να τους καταβληθεί το ορθό ποσό ενίσχυσης.

Σύμφωνα με ανακοίνωση την οποία εξέδωσε την Δευτέρα η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, «τροποποιητικές δηλώσεις Ε1 μπορούν να γίνουν από σήμερα, χωρίς πρόστιμο και χωρίς επιπλέον φόρο, εφόσον οι αλλαγές αφορούν μόνο τα στοιχεία, που σχετίζονται με τη δαπάνη του ενοικίου».

Υπενθυμίζεται ότι στους κωδικούς 811-816 αναγράφεται η ετήσια και όχι η μηνιαία δαπάνη ενοικίου, που καταβλήθηκε το 2024 για κύρια κατοικία.

Επίσης, ο ενοικιαστής υποχρεούται να δηλώσει μόνον τα ετήσια ποσά ενοικίου τα οποία έχει πράγματι καταβάλει, και όχι και τα τυχόν οφειλόμενα ποσά.

Σε περίπτωση, που, μέσα στο 2024, ο μισθωτής έχει νοικιάσει περισσότερες από μία κύριες κατοικίες διαδοχικά, πρέπει να δηλώσει ξεχωριστά τα ενοίκια, τα οποία κατέβαλε για κάθε ακίνητο.

Το ίδιο ισχύει και για τους κωδικούς 817 – 822, όπου δηλώνεται η ετήσια δαπάνη ενοικίου για φοιτητική κατοικία.

Εκτός από τις συγκεκριμένες διορθώσεις, οι οποίες θα πρέπει να γίνουν στο έντυπο Ε1 του ενοικιαστή, οι ενδιαφερόμενοι θα κληθούν να αναγράψουν τον λογαριασμό IBAN σε περίπτωση που αυτό δεν έχει γίνει ή να προσκομίσουν όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά σε περίπτωση που δεν υπάρχει ηλεκτρονικό μισθωτήριο.

Από τις 2 Δεκεμβρίου οι δικαιούχοι μπορούν να καλούν στο 1521 της ΑΑΔΕ για διευκρινίσεις.

Όσοι πολίτες θεωρούν ότι έχουν υποβάλλει λανθασμένα στοιχεία στη δήλωση Ε1 μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική άμεσα ώστε να συμπεριληφθούν στις επόμενες καταβολές.

Η επιστροφή καταβάλλεται αυτόματα στον ΙΒΑΝ που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, χωρίς να απαιτείται αίτηση.

Επιπλέον όσοι δικαιούχοι δεν είχαν δηλώσει ΙΒΑΝ μπορούν να το πράξουν άμεσα ώστε να πραγματοποιηθούν συμπληρωματικές καταβολές.

Ειδικές περιπτώσεις – Υποβολή δικαιολογητικών έως 31 Δεκεμβρίου: Επιπροσθέτως όπως προβλέπει το άρθρο 8 της Α 1132/2025, σε ειδικές περιπτώσεις επιτρέπεται η υποβολή δικαιολογητικών μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην πλατφόρμα myAADE, έως την 31η Δεκεμβρίου του έτους καταβολής, ώστε να ολοκληρωθεί η ενίσχυση.

• Διαδικασία μέσω my1521

Εάν αντιμετωπίζετε προβλήματα (π.χ., δεν λάβατε το ποσό, λάβατε μικρότερο ποσό, ή υπάρχουν εκκρεμότητες με τα κριτήρια/δικαιολογητικά), μπορείτε να απευθυνθείτε στην υπηρεσία my1521:

• Ψηφιακά: Μπορείτε να υποβάλετε αίτημα μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, στην εφαρμογή «Τα Αιτήματά μου». Η διαδρομή είναι: Κοινωνική Πολιτική > Επιδόματα > Στεγαστικά προγράμματα > Επιστροφή Ενοικίου.
• Τηλεφωνικά: Μπορείτε να καλέσετε στο τηλεφωνικό κέντρο της ΑΑΔΕ 1521 (εργάσιμες ημέρες 07:00-20:00) για περαιτέρω οδηγίες και διευκρινίσεις. 

Παναγιώτης Ράγγος

Λογιστής Φοροτεχνικός  Α΄ Τάξης

Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτής