Σύστημα "ΜΙΔΑΣ": Πότε ενεργοποιείται και τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Το νέο πληροφοριακό σύστημα «ΜΙΔΑΣ» πρόκειται να ενεργοποιηθεί στην Ελλάδα, με στόχο τη ριζική αλλαγή στον τρόπο που καταγράφονται και ελέγχονται οι μισθώσεις ακινήτων και, ευρύτερα, η ιδιοκτησία ακινήτων. 

■ Πότε ενεργοποιείται

Από 1η Ιανουαρίου 2026 αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή και να λειτουργήσει το νέο σύστημα «ΜΙΔΑΣ» για τις μισθώσεις ακινήτων.

Το σύστημα δεν είναι μια απλή ηλεκτρονική φόρμα, αλλά μια ολοκληρωμένη ψηφιακή πλατφόρμα μέσω της οποίας:

• • θα δηλώνονται υποχρεωτικά και με λεπτομέρεια τα στοιχεία μισθώσεων ακινήτων,
  • θα καταγράφεται η πραγματική χρήση κάθε ακινήτου (π.χ. κύρια κατοικία, επαγγελματικός χώρος, κενό),
  • θα αποκτά η δημόσια διοίκηση πλήρη εικόνα για τα μισθωμένα, κενά και ιδιόχρηστα ακίνητα. 

■ Στόχος του ΜΙΔΑ

Το σύστημα θα επιτρέπει σημαντικές αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις στοιχείων μεταξύ φορολογικών αρχείων, μισθώσεων, κτηματολογίου και άλλων πηγών — με σκοπό γραφειοκρατική απλοποίηση αλλά και εντοπισμό υποδηλωμένων μισθώσεων και φοροδιαφυγής. 

■ Τι πρέπει να ξέρουν οι ιδιοκτήτες

Όσοι έχουν ακίνητα θα πρέπει να είναι έτοιμοι για:

• • επικαιροποίηση των στοιχείων μίσθωσης,
  • ,συχνότερες και πιο αναλυτικές δηλώσεις από αυτές που γίνονται σήμερα,
  • ,την πιθανή διασταύρωση των στοιχείων με άλλες δημόσιες βάσεις δεδομένων. 

■ Τι να προσέξουν οι ιδιοκτήτες πριν ενεργοποιηθεί το ΜΙΔΑΣ

• Έλεγχος & διόρθωση Ε9 

Να γίνει έλεγχος ότι για κάθε ακίνητο στο Ε9:

> σωστά τετραγωνικά (κύριοι & βοηθητικοί χώροι)

> σωστό ποσοστό συνιδιοκτησίας

> σωστός όροφος & χρήση (κατοικία, επαγγελματικό, αποθήκη κ.λπ.)

> αν είναι κενό, δηλώνεται ως κενό

• Έλεγχος όλων των μισθωτηρίων

Για κάθε μίσθωση:

>  Να υπάρχει ηλεκτρονικό μισθωτήριο στο myAADE

> Να είναι ενεργό ή σωστά λυμένο

> Να συμφωνεί το ακίνητο του μισθωτηρίου με το Ε9

> Σωστό ΑΦΜ μισθωτή

Ένα συχνό λάθος είναι, το μισθωτήριο που έχει λήξει στην πράξη αλλά όχι ηλεκτρονικά.

• Δήλωση πραγματικής χρήσης ακινήτου

Το ΜΙΔΑΣ θα ζητά:

> κύρια κατοικία

> δευτερεύουσα

> επαγγελματική χρήση

> βραχυχρόνια μίσθωση

> κενό / μη ηλεκτροδοτούμενο

Αν σήμερα «φαίνεται» κενό αλλά έχει χρήση  θα εντοπίζεται.

• Βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb κ.λπ.)

Αν κάποιος ιδιοκτήτης έχει:

> Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ)

> σωστή αντιστοίχιση με Ε9

> σωστά δηλωμένα έσοδα

Το ΜΙΔΑΣ θα διασταυρώνει αυτόματα πλατφόρμες – ΑΑΔΕ – Ε9.

• Ρεύμα, νερό & λοιπές διασταυρώσεις

Το σύστημα θα βλέπει:

>  παροχή ρεύματος

> κατανάλωση νερού

> δηλωμένη χρήση

Αν ένα δηλωμένο «κενό» ακίνητο με πραγματική κατανάλωση  θα έχει πρόβλημα. 

Καλό θα είναι οι ιδιοκτήτες να φυλάξουν τα δικαιολογητικά. Να φυλάσσονται ψηφιακά:

> μισθωτήρια

> λύσεις μισθώσεων

> αποδείξεις πληρωμών

> συμφωνητικά

> αποδείξεις ακινησίας (π.χ. διακοπή ρεύματος)

Παναγιώτης Ράγγος

Λογιστής Φοροτεχνικός  Α΄ Τάξης

Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτής