Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ): Τι είναι, πότε θα ξεκινήσει, πως θα λειτουργήσει και οι υποχρεώσεις των ιδιοκτητών

Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ) ετοιμάζεται να μπει σε λειτουργία στην Ελλάδα σύντομα, με σημαντικές αλλαγές που αφορούν όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων.  

Το ΜΙΔΑ θεσμοθετήθηκε με άρθρο 217 του Ν. 5222/2025, και αποτελεί μέρος του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας με σαφή δικαιοδοσία της ΑΑΔΕ. 

■  Τι είναι το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ)

Το ΜΙΔΑ είναι μια ενιαία, ψηφιακή βάση δεδομένων που συγκεντρώνει και διασταυρώνει πληροφορίες για κάθε ακίνητο στη χώρα — από στοιχεία φορολογίας, τεχνικά δεδομένα μέχρι πληροφορίες από το Κτηματολόγιο και άλλους δημόσιους φορείς, ώστε το κράτος να έχει πλήρη, ενιαία εικόνα για κάθε ιδιοκτησία. 

■ Πότε θα λειτουργήσει πλήρως;

Η νέα πλατφόρμα αναμένεται να τεθεί σε παραγωγική λειτουργία εντός του πρώτου τριμήνου του 2026, όπου θα αρχίσουν να διασυνδέονται δεδομένα από Κτηματολόγιο, Ε9/φορολογικά αρχεία και ΔΕΔΔΗΕ. 

Η σύνδεση με άλλες υπηρεσίες και πλήρης ενσωμάτωση/λειτουργία του Μητρώου θα προχωρήσει σταδιακά μέσα στο 2026, με στόχο την ολοκλήρωση και πλήρη χρήση από χρήστες και δημόσιες υπηρεσίες. 

■ Τι θα περιλαμβάνει

Το ΜΙΔΑ θα συγκεντρώνει και θα διασταυρώνει δεδομένα από:

• • Εθνικό Κτηματολόγιο (νομική κατάσταση, KAEK).
  • ΑΑΔΕ (Ε9, φορολογικά στοιχεία, μισθώσεις).
  • ΔΕΔΔΗΕ (ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα).
  • Πολεοδομίες, δηλώσεις μισθώσεων κ.ά).

■ Τι θα πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες- Ποιες διαδικασίες θα πρέπει να αξολουθήσουν 

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να ελέγξουν/επικαιροποιήσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους όταν ανοίξει η πλατφόρμα.

Στόχος είναι να διορθωθούν διαφορές μεταξύ Κτηματολογίου, φορολογικών δηλώσεων και πραγματικής χρήσης/κατοχής. Συγκεκριμένα θα πρέπει να γίνει:

• Έλεγχος στοιχείων ακινήτων

Όταν ανοίξει η πλατφόρμα:

> Θα πρέπει να δείτε όλα τα ακίνητα που εμφανίζονται στο Ε9.

> Θα γίνεται αυτόματη σύγκριση με:

Κτηματολόγιο (ΚΑΕΚ)

> ΔΕΔΔΗΕ (ηλεκτροδότηση)

> Δηλώσεις μισθώσεων

 Αν υπάρχουν αποκλίσεις, θα πρέπει να γίνουν οι απαραίτητες διορθώσεις.

• Ταύτιση Ε9 – Κτηματολόγιο

Θα ελεγχθούν:

> Τετραγωνικά

> Ποσοστά συνιδιοκτησίας

> Χρήση (κατοικία, επαγγελματικό, αποθήκη κ.λπ.)

> Δήμος / τοποθεσία

Διαφορές που σήμερα «έχουν περάσει», δεν θα αγνοούνται πλέον.

• Δήλωση πραγματικής χρήσης

Για κάθε ακίνητο θα πρέπει να είναι ξεκάθαρο αν είναι:

>  Ιδιοκατοίκηση

>  Εκμίσθωση

>  Κενό

>  Ημιτελές

>  Βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb)

Η χρήση θα διασταυρώνεται με:

> Δηλώσεις μισθώσεων

> Δηλώσεις εισοδήματος (Ε2 – Ε1)

• Ηλεκτροδοτούμενα / μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα 

Αν ένα ακίνητο εμφανίζεται ηλεκτροδοτούμενο αλλά δηλώνεται κενό, θα ελέγχεται: 

> Αν είναι κομμένο το ρεύμα, θα πρέπει να φαίνεται σωστά.

■ Τι θα  γίνεται αν δεν διορθωθούν τα λάθη;

Θα υπάρξουν:

> Πρόστιμα για ανακριβή στοιχεία

> Αναδρομικοί φόροι (π.χ. ενοίκια που δεν δηλώθηκαν)

> Διασταυρωτικοί έλεγχοι από ΑΑΔΕ

Όμως το  πιθανότερο και το λογικό είναι να δοθεί μια αρχική περίοδος χωρίς πρόστιμα για διορθώσεις (όπως έγινε με Ε9 στο παρελθόν).

■  Γιατί γίνεται;

Το νέο Μητρώο έχει ως κύριους σκοπούς:

• • Την αύξηση της διαφάνειας στην αγορά ακινήτων.
  • Τον εντοπισμό αδήλωτης ιδιοκτησίας και εισοδημάτων από μισθώσεις.
  • Την υποστήριξη δημοσιονομικής και στεγαστικής πολιτικής.

Η πλατφόρμα όπως αναφέρθηκε αναμένεται να τεθεί σε παραγωγική λειτουργία μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2026, πιθανότατα Ιανουάριος–Μάρτιος 2026. 

■ Τι θα πρέπει να κάνει ο ιδιοκτήτης;

Η βασική του  υποχρέωση θα είναι έλεγχος και επιβεβαίωση.Θα χρειαστεί να γίνει έλεγχος:

> Αν τα στοιχεία είναι σωστά

> Να γίνει δήλωση & επιβεβαίωση της χρήσης του ακινήτου

> Θα πρέπει να γίνουν διορθώσεις για τυχόν λάθη (π.χ. τετραγωνικά, κατάσταση, μίσθωση)

> Θα πρέπει να επιβεβαιωθούν ή να απορριφθούν μισθώσεις όπου είναι αναγκαίο. 

Αν δεν γίνει καμία ενέργεια, τα στοιχεία θα  θεωρούνται αποδεκτά, αλλά η ευθύνη θα παραμένει του ιδιοκτήτη. 

Μεγάλη προσοχή λοιπόν...

Τα λάθη πληρώνονται...

Παναγιώτης Ράγγος

Λογιστής Φοροτεχνικός  Α΄ Τάξης

Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτής